菏泽住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(已实施)

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地菏泽连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

菏泽市已正式实施新政策的内容，详情如下：

1.具有菏泽市城镇常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力的自然人

2.借款人有稳定的职业和收入，信用良好，具备按期还本付息的能力

3.借款人及所在单位已在中心开户并连续缴存公积金6（含）个月以上，且一年内无支取记录

4.借款人的住房公积金账户处于封存、冻结等非正常状态的，中心不予贷款;启封后又连续缴存12个月以上的，可以申请公积金贷款

5.申请人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款和影响偿还能力的其他债务

6.未付清购房款，已取得真实、合法、有效的购房合同

7.已交纳首付款，且首付款符合以下要求：购买首套商品房的，首付款比例不少于购房总价的30%;购买首套二手房的，首付款比例不少于购房总价的40%。;购买第二套房的，仅限于现有人均住房套型建筑面积低于当地平均水平的职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。其首付款比例不得低于购房总价的60%

8.申请人贷款额不足可追加一名共同借款人，共同借款人须是借款申请人三代以内直系亲属，且满足借款人的基本条件，与借款人负有同等的还款义务

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

基本材料：

1.借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚声明等)原件及复印件;

2.借款人户籍证明(户口簿首页、本人页、变更页或其他有效居住证明)原件及复印件，户口不在本地的，要提供所在辖区公安部门出具的暂住证原件;

3.借款人配偶不在本地缴纳公积金的，应提供收入证明;

4.中国人民银行个人信用信息基础数据库查询授权书及个人信用报告，有曾用名的，还要出具曾用名信用报告;

5.借款申请人还款账户存折(卡);

6.有共同借款人的，共同借款人应提供与借款人属三代以内直系血亲证明，共同借款人夫妻双方信用报告;

7.公积金中心要求的其他材料。

所购住房资料：

1.借款人与房地产开发企业正式签订的《商品房买卖合同》原件;

2.房地产开发企业开具的经菏泽市地方税务局监制的首期付款的收据原件及复印件。

1.借款人先到受托银行提交资料

2.审核合格的，在申请表上签字，由受托银行报住房公积金中心审批

3.住房公积金中心审查合格，同意放款的，借款人办理抵押手续并与受托银行和住房公积金中心签订借款合同

4.住房公积金中心划款给受托银行，受托银行再把款项划转给售房单位。

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

新政贷款额度变化(已实施)

改革前：菏泽双方缴存公积金的职工家庭贷款最高额度为35万元，单方缴存公积金的职工家庭最高贷款额度为25万元。

现行中：个人最高可贷30万，正常缴存住房公积金的双职工家庭最高可贷40万。

贷款额度：

根据调整标准，正常缴存住房公积金的职工个人，贷款最高额度由25万元提高到30万元，正常缴存住房公积金的双职工家庭，贷款最高额度由35万元提高到40万元，申请住房公积金贷款的职工贷款最长期限可按法定退休时间顺延5年。

贷款利率：

1.还款方式统一采取等额本息法。借款人在贷款发放后的次月进入还款期，中心规定每月22日为扣款日，借款人应于每月22日前将还款资金足额存入其还款账户，当月28日扣款仍不成功的，则转为逾期，并从逾期日起计算罚息。下月扣划金额为：逾期本息+罚息+当月应还款本息。

2.借款人逾期3个月未偿还贷款本息，逾期信息进入公积金贷款信用管理系统，借款人再次申请公积金贷款时，在贷款资格上将受限制。

3.借款人逾期6个月以上未偿还贷款本息，公积金管理中心依法处置抵(质)押物，追究担保人连带保证责任。